Karaniwan, sa panuntunan ng threshold, ang isang cell sa isang talahanayan ng mga frequency ay tinutukoy na sensitibo kung ang bilang ng mga tumutugon ay mas mababa sa ilang tinukoy na numero. Ang ilang mga ahensya ay nangangailangan ng hindi bababa sa limang respondent sa isang cell, ang iba ay nangangailangan ng tatlo.
Ano ang ibig sabihin ng procuring cause sa real estate?
Ang "pagkuha ng dahilan" ng isang transaksyon sa real estate ay ang ahente na ang mga aksyon at pagsisikap ay nagresulta sa pagbebenta ng isang ari-arian. Ang ahente ang naging dahilan upang bilhin ng bumibili ang bahay. Dahil dito, ang ahente ay may karapatan sa kabayaran sa anyo ng isang komisyon.
Ano ang kondisyong kinakailangan para sa isang ahente na maging dahilan ng pagkuha?
Walang iisang aksyon na tumutukoy sa pagkuha ng dahilan — masasagot lamang ito sa pamamagitan ng isang buong, kaalamang pagsasaalang-alang sa lahat ng mga katotohanan ng kaso. Kung ang mga kumpanya ay hindi maaaring makipag-ayos ng isang katanggap-tanggap na kasunduan, ang hindi pagkakaunawaan ay dapat na isumite sa lokal na board arbitration para sa resolusyon.
Maaari ba akong gumamit ng 2 ahente ng real estate?
Walang mga regulasyon o batas na nagsasaad na ang mga mamimili ay hindi maaaring gumamit ng higit sa isang ahente o rieltor; gayunpaman, ang mga rieltor ay may isang code ng etika na sinusunod nila, at hindi maaaring makagambala sa mga benta ng ibang ahente. Hindi nila gugustuhing magtrabaho para sa isang kliyente na hindi nakatuon sa kanila o nagtatangkang gumamit ng maraming ahente.
Maaari ba akong magkaroon ng maraming ahente ng mamimili?
Oo, maaaring makipagtulungan ang isang mamimili sa maraming ahente hangga't wala silang nakasulat na kasunduan sa isang ahente. Sa karamihan ng mga lugar ito ay tinatawag na buyer's broker agreement o buyer representation agreement. Ang kasunduang ito ay karaniwang nagsasaad na ang isang mamimili ay sumasang-ayon na makipagtulungan sa isang partikular na ahente at bumili ng bahay sa pamamagitan ng ahenteng iyon.
Ang dalawa bang ahensya ay ilegal sa ilang mga estado?
Nangyayari ang dalawahang ahensya kapag hinayaan ng bumibili at nagbebenta ang isang ahente ng real estate (o dalawang ahente mula sa parehong brokerage) na kumatawan sa kanila sa isang transaksyon. Ang dual agency ay ilegal sa walong estado: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas at Vermont.
Bakit masama si Zillow?
Sa huling tala, ang Zillow ay kilalang-kilala na puno ng hindi tumpak na data at kadalasang nag-a-update nang hindi tama (na may mga pagbabago sa katayuan ng presyo at ari-arian, halimbawa). Minsan ito ay nagpapakita ng mga ari-arian na mukhang ibinebenta, ngunit hindi. Hindi rin ito magpapakita ng mga listahan ng "paparating na" sa karamihan ng mga kaso.
Paano ako aalis sa isang kontrata sa isang rieltor?
A: Oo, maaari mong wakasan ang kontrata sa iyong rieltor. Ang mga tuntunin kung saan maaaring gawin ang pagwawakas ay dapat na nabaybay sa kontrata. Kung walang tiyak na mga tuntunin sa kontrata na nagbabalangkas ng parusa para sa maagang pagwawakas, malamang na hindi ka obligadong magbayad sa kanya ng anuman.