Ang Pangwakas na Pagbubunyag ay isang limang-pahinang form na nagbibigay ng mga huling detalye tungkol sa mortgage loan na iyong pinili. Kabilang dito ang mga termino ng pautang, ang iyong inaasahang buwanang pagbabayad, at kung magkano ang babayaran mo sa mga bayarin at iba pang mga gastos upang makuha ang iyong mortgage (mga gastos sa pagsasara).
Ang pagsasara ba ay isinasagawa ng ahente ng nagbebenta?
Mali ang pahayag. Ang aktwal na pagsasara ay isinasagawa ng isang closing agent na maaaring isang manggagawa o empleyado ng nagpapahiram o ang titulong kumpanya o organisasyon, o maaaring ito ay isang abogado na nakikipag-usap sa iyo o sa bangko o tagapagpahiram.
Maaari ba akong lumipat sa araw ng settlement?
Bagama't ang karamihan sa mga dokumento ay maaaring ihanda bago ang araw ng pag-aayos, ang mga huling pirma at papeles ay susuriin sa araw na iyon upang matiyak na ito ay naisakatuparan ng lahat ng partido. Sa araw ng settlement, maaari mong kunin ang iyong mga susi at lumipat sa iyong bagong tahanan.
Paano ako pipili ng petsa ng settlement?
Maliban kung nagbabayad ka ng pera para sa bahay, pumili ng petsa ng pagsasara na maginhawa para sa iyo, sa nagbebenta at sa iyong nagpapahiram ng mortgage. Karamihan sa mga tao ay nag-iskedyul ng petsa ng pagsasara para sa 30-to-45 na araw pagkatapos matanggap ang alok – at ginagawa nila ito para sa magandang dahilan.
Ano ang karaniwang settlement?
Ang Standard Settlement Instructions (SSIs) ay ang mga kasunduan sa pagitan ng dalawang institusyong pampinansyal na nag-aayos ng mga tumatanggap na ahente ng bawat counterparty sa mga ordinaryong kalakalan ng ilang uri. Ang mga SSI ay ginagamit ng mga institusyong pampinansyal upang mapadali ang mabilis at tumpak na mga pagbabayad sa cross-border.
Gaano kaikli ang mga settlement?
Ang 60 araw na pag-aayos ay pinakakaraniwan (maliban sa NSW na karaniwang 42 araw).
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pagsasara at pag-aayos?
Ang pagsasara (tinutukoy din bilang pagkumpleto o pag-aayos) ay ang huling hakbang sa pagsasagawa ng isang transaksyon sa real estate. Ang petsa ng pagsasara ay itinakda sa yugto ng negosasyon, at karaniwang ilang linggo pagkatapos pormal na tanggapin ang alok. Sa petsa ng pagsasara, ang pagmamay-ari ng ari-arian ay ililipat sa bumibili.
Gaano katagal ka magsasara pagkatapos ng pagtatasa?
mga dalawang linggo
Ano ang maaari kong asahan sa pagsasara ng aking settlement?
Narito kung ano ang mangyayari sa panahon ng pagsasara: Ibinabahagi ng iyong tagapagpahiram ang mga pondo na sumasaklaw sa halaga ng iyong utang sa bahay sa closing agent. Depende sa iyong mga tuntunin sa pautang, maaari ka ring hilingin na mag-set up ng isang escrow (o impound) na account upang masakop ang mga buwis sa ari-arian at insurance ng mga may-ari ng bahay, bilang karagdagan sa iyong buwanang pagbabayad sa mortgage.
Tinatawagan ba ng mga personal loan ang iyong employer?
Kahit na ang iyong loan ay na-flag para sa pag-verify, ang mga nagpapahiram ay lubhang limitado sa kung ano ang maaari nilang itanong sa iyong employer o bangko. Mula sa isang tagapag-empleyo, ang mga nagpapahiram ay pinapayagan lamang na magtanong kung ikaw ay kasalukuyang nagtatrabaho at ang iyong petsa ng pag-hire. Hindi sila pinapayagang magtanong tungkol sa iyong kita o kung gaano kahusay ang iyong ginagawa bilang isang empleyado.
Ang mga personal na pautang ba ay nagpapatunay ng kita?
Kapag nag-aaplay para sa isang personal na pautang, dapat mong isaalang-alang ang lahat ng mga dokumento na kakailanganin mo para sa pag-apruba, kasama ang iyong patunay ng kita. * Ang mga nagpapahiram ay madalas na humihiling ng isang patunay ng kita bilang isang paraan upang mapatunayan ang kakayahan ng nanghihiram na bayaran ang utang sa utang.